Due diligence imobiliária: a investigação jurídica completa do imóvel, do vendedor e do histórico, antes de você assinar e pagar. Você descobre o problema enquanto ainda dá tempo de decidir.
Análise para todo o Brasil, presencial ou online. Unidades em Belém-PA, Marabá-PA e São Paulo-SP.
Wadson Veloso · Advogado Especialista em Direito ImobiliárioBoa parte dos prejuízos imobiliários nasce de algo que já existia no imóvel ou no vendedor, e que ninguém investigou a tempo. Alguns exemplos:
Uma dívida do antigo proprietário, registrada antes da sua compra, pode levar o imóvel a leilão.
Você pode perder a propriedade mesmo tendo pago em dia.Débitos de IPTU e condomínio de anos anteriores acompanham o bem, não a pessoa.
A certidão negativa de hoje não impede a cobrança de amanhã.Comprar de quem já respondia a processos pode configurar fraude à execução.
O negócio é anulado e você entra na fila dos credores.Sem habite-se, com construção irregular ou passivo ambiental.
Não financia, não revende, e ainda pode gerar multa.Vai comprar um imóvel? Descubra os riscos antes de pagar.
Falar com o atendimentoUma matrícula "limpa" não garante um imóvel livre: as certidões comuns vencem rápido e não revelam tudo. A due diligence vai a fundo em três frentes.
Um caminho objetivo para você comprar (ou desistir) com base em fato, não em promessa.
Entendemos a operação, o imóvel e as partes, e definimos o escopo da investigação.
Matrícula, cadeia dominial, ônus, certidões e regularidade, levantados e cruzados.
Vendedor, empresas e ações que não aparecem na matrícula.
Você recebe um parecer de riscos com a recomendação: seguir, renegociar ou desistir.
O resultado é um parecer claro e, quando o caso pede, a estrutura contratual para blindar o negócio (cláusulas de garantia, retenção de valores e condições até o registro). Você decide com segurança.
A due diligence é especialmente indispensável quando:
Unidades em Belém/PA, Marabá/PA e São Paulo/SP, com atendimento presencial e online para clientes em todo o Brasil.
Wadson Veloso, advogado especialista em Direito Imobiliário.
Você não vai contar com qualquer advogado. Vai contar com quem ensina outros advogados a fazer isso.
Wadson Veloso é mentor de advogados que querem atuar em Direito Imobiliário: já contribuiu com a formação de mais de 100 profissionais e assessorou centenas de clientes em operações imobiliárias milionárias. Na prática, você tem ao seu lado quem domina cada detalhe técnico e estratégico de um negócio imobiliário.
Coautor de obras como "Teses Jurídicas dos Tribunais Superiores: Direito Civil", "Locação ponto a ponto: Comentários à Lei nº 8.245/91" (IASP) e "Shopping Center: da prática à teoria e seu reverso" (IBRADIM), além de diversos artigos jurídicos.
Acompanhe orientações sobre riscos e segurança em operações imobiliárias, e conheça a trajetória de quem vai conduzir o seu caso.
É a investigação jurídica completa do imóvel, do vendedor e do histórico da propriedade, feita antes da assinatura, para revelar riscos que poderiam recair sobre você depois da compra.
Não. As certidões comuns têm validade curta, não capturam ações recentes ainda não averbadas e não investigam o vendedor a fundo. Matrícula limpa não é o mesmo que imóvel livre de problemas.
Melhor descobrir antes de pagar. Com o parecer em mãos, você decide com segurança: renegociar o preço, exigir garantias no contrato ou desistir do negócio.
Atuamos também nesses casos: estruturamos um contrato seguro de cessão da posse e um dossiê voltado à regularização futura e à obtenção do título, protegendo o seu direito de posse.
Depende da complexidade do imóvel e das partes. O prazo é definido e combinado já na reunião de diagnóstico.
Temos unidades em Belém/PA, Marabá/PA e São Paulo/SP, e atendemos clientes em todo o Brasil, de forma presencial ou online.
Pelo atendimento no WhatsApp. Na reunião de diagnóstico definimos o escopo e você recebe a proposta para início imediato.
Fale com o nosso atendimento e entenda como a due diligence protege a sua compra, com início imediato após o diagnóstico.
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